安徽省淮北市人民政府办公室


淮北市人民政府办公室关于印发淮北市前期物业管理招标投标管理暂行办法的通知


濉溪县、各区人民政府，市政府有关部门，各有关单位：

《淮北市前期物业管理招标投标管理暂行办法》已经市政府第四十七次常务会议研究同意，现印发给你们，请认真遵照执行。



二○一○年十一月二十四日





淮北市前期物业管理招标投标管理暂行办法



第一章 总 则



第一条 为规范全市前期物业管理招标投标活动，保护招标投标当事人的合法权益，促进物业管理市场的公平竞争，根据《中华人民共和国招标投标法》、国务院《物业管理条例》、《安徽省物业管理条例》、建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》和《淮北市物业管理暂行办法》等有关规定，结合我市实际情况，制定本办法。

第二条 前期物业管理，是指在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业，合同约定对物业管理区域内房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护区域内的环境卫生和秩序的活动。

第三条 在本市行政区域内，建设单位通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业和行政主管部门对物业管理招投标活动实施监督管理，适用本办法。

第四条 前期物业管理招投标活动应当遵循公开、公平、公正和诚实守信的原则。

第五条 市、县物业管理行政主管部门负责本辖区前期物业管理招投标活动的监督管理。

第六条 根据建设与管理相分离的原则，住宅及同一物业区域内非住宅的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业实施前期物业管理。

达到下列标准之一的物业项目，建设单位应当在办理物业预（销）售、现售或者交付前通过公开招标投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业实施前期物业管理：

（一）总建筑面积达5万平方米以上的住宅项目；

（二）总建筑面积达2万平方米以上的非住宅项目；

（三）国有资金投资占50%以下的项目。

符合下列条件之一的经市、县物业主管部门批准，可以采取协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业实施管理：

（一）投标人少于3个或物业总建筑面积不足5万平方米的住宅项目，物业总建筑面积不足2万平方米的非住宅项目；

（二）由产权人自用的非住宅物业；

（三）物业服务合同期满后经双方协调同意续约的物业。

任何单位和个人不得违反法律、法规规定，限制或者排斥具备投标资格的物业服务企业参加投标，不得以任何方式非法干涉物业管理招标投标活动，不得将必须进行招标的项目化整为零或者以其他任何方式规避招标。

第七条 提倡业主、业主大会通过招标投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业实施物业管理。



第二章 招　标



　　第八条 本办法所称招标人是指依法进行前期物业管理招标的物业建设单位。

前期物业管理招标由招标人依法组织实施。一个物业管理区域分期建设、多公司建设的项目，招标人应统一，招标约定的物业管理区域应当与实际交付使用的物业管理区域相一致。

招标人有能力编制招标文件、组织和实施招标活动的，可以自行组织招标；招标人也可以委托招标代理机构组织招标。招标人委托代理机构组织招标的，代理机构应当是依法设立、具有编制招标文件、对投标申请人进行资格验证和组织评标相应专业力量的社会中介组织。招标代理机构应当在招标人委托的范围内办理招标事宜，并遵照本办法对招标人的规定。

招标人不得以不合理条件限制或者排斥潜在投标人，不得对潜在投标人实行歧视待遇，不得对潜在投标人提出与招标物业管理项目实际要求不符的过高的资格等要求。

　　第九条 前期物业管理招标应以公开招标为主，采取邀请招标的，需经市、县物业主管部门批准方可实施。

招标人采取公开招标方式的，应当在公共媒介上发布招标公告。

招标公告应当载明招标人的名称、地址、联系方式，招标项目的基本情况、招标投标活动时间安排、投标申请人条件以及投标资格预审办法等事项。招标人要求缴纳投标保证金的，应当在招标公告中载明。

　　经批准，招标人采取邀请招标方式的，应当向不少于5个具有相应资质的物业服务企业发出投标邀请书，投标邀请书应当包含前款规定的事项。

　　第十条 招标人应当根据物业管理项目的特点和需要，在招标前完成招标文件的编制。

　　前期物业管理招标文件应包括以下内容：

　　（一）招标人及招标项目简介，包括招标人名称、地址、联系方式、项目基本情况（名称、类型、位置、建筑面积、区域范围、主要经济技术指标、建设与竣工交付日期）、物业管理用房的配备情况等；

　　（二）物业管理服务内容、要求，相关业主共有的道路、绿地、公共场所、公用设施、车位（库）、物业管理用房以及房屋共用部位、共用设施设备的接管验收要求；

（三）对投标人及投标书的要求，包括投标人的资格、投标书的格式、投标书份数、企业情况、管理服务总体目标及各项指标要求、拟派出的管理项目负责人和主要技术人员简历与业绩、物业管理设计模式、机构设立、岗位安排、员工培训计划、管理制度及装备的机械设备和采取的措施、物业服务费标准的测算、公共能耗管理、投标承诺、投标书密封加盖企业印鉴和法定代表人签章等要求。

（四）交付使用后经营性物业的租赁经营与管理。

（五）物业服务内容及服务标准。

（六）财务管理，包括对物业服务费和专项维修资金的使用管理。

（七）房屋质量保证文件和房屋使用说明情况。

（八）招标人向中标人提供的物业管理条件或者优惠条件。

（九）评标标准和评标方法。

（十）招标活动方案，包括招标组织机构、组织解释、招标文件及实地考察物业的时间、开标时间及地点等。

（十一）前期物业服务合同的签订说明

（十二）其他事项的说明及法律法规规定的其他内容。

　　第十一条 招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的10日前，提交以下材料报市、县物业管理行政主管部门备案：

　　（一）与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件；

　　（二）招标公告或者招标邀请书；

（三）招标文件；

（四）代理招标委托合同（适用委托机构代理）；

　　（五）法律、法规规定的其他材料。

　　物业管理行政主管部门发现招标有违反法律、法规规定的，应当及时责令招标人改正。

　　第十二条 公开招标的招标人可以根据招标文件的规定，对投标申请人进行资格预审。

　　实行投标资格预审的物业管理项目，招标人应当在招标公告或者投标邀请书中载明资格预审的条件和获取资格预审文件的办法。

资格预审文件一般应当包括资格预审申请书格式、申请人须知，以及需要投标申请人提供的企业资格文件、业绩、技术装备、财务状况和拟派出的项目负责人与主要管理人员的简历、业绩等证明材料。

　　第十三条 经资格预审后，公开招标的招标人应当向资格预审合格的投标申请人发出资格预审合格通知书，告知获取招标文件的时间、地点和方法，并同时向资格不合格的投标申请人告知资格预审结果。

　　在资格预审合格的投标申请人过多时，招标人可以采取公开随机抽签决定的方式，从中抽取不少于5家资格预审合格的投标申请人。

　　第十四条 招标人应当确定投标人编制投标文件所需要的合理时间。公开招标的物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20日。

第十五条 招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少15日前，以书面形式通知所有的招标文件收受人。该澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分。

招标人澄清或者修改招标文件实质内容的，应当书面报送物业管理行政主管部门备案。

　　第十六条 招标人根据物业管理项目的具体情况，可以组织潜在的投标申请人踏勘物业项目现场，并提供隐蔽工程图纸等详细资料。对投标申请人提出的疑问应当予以澄清并以书面形式发送给所有的招标文件收受人。

　　第十七条 招标人不得向他人透露已获取招标文件的潜在投标人的名称、数量以及可能影响公平竞争的有关招标投标的其他情况。

　　招标人设有标底的，标底必须保密。

　　第十八条 在确定中标人前，招标人不得与投标人就投标价格、投标方案等实质内容进行谈判。

　　第十九条 通过招标投标方式选择物业服务企业的，招标人应当按照以下规定时限完成物业管理招标投标工作：

　　（一）新建现售商品房项目应当在现售前30日完成；

　　（二）预售商品房项目应当在取得《商品房预售许可证》之前完成；

　　（三）非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日完成。



第三章 投　标



第二十条 本办法所称投标人是指投标资格合格，响应前期物业管理招标、参与投标竞争的物业服务企业。

　　投标人应当具有相应的物业服务企业资质和招标文件要求的其他条件。

　　第二十一条 投标人对招标文件有疑问需要澄清的，应当以书面形式向招标人提出。

　　第二十二条 投标人应当按照招标文件的内容和要求编制投标文件，投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应。

投标文件应当包括以下内容：

（一）投标函；

（二）投标人授权委托书；

（三）投标企业经营的相关证书、业绩情况等；

（四）投标报价；

（五）物业管理服务分类标准及服务承诺；

（六）服务管理模式；

（七）招标文件要求提供的其他材料。

投标文件应当依次按封面、目录、序言（或概要）、内容、附件的格式顺序编制装订。

　　第二十三条 投标人应当在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，将投标文件密封送达投标地点。招标人收到投标文件后，应当向投标人出具标明签收人和签收时间的凭证，并妥善保存投标文件。在开标前，任何单位和个人均不得开启投标文件。在招标文件要求提交投标文件的截止时间后送达的投标文件，为无效的投标文件，招标人应当拒收。

　　第二十四条 投标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，可以补充、修改或者撤回已提交的投标文件，并书面通知招标人。补充、修改的内容为投标文件的组成部分，并应当按照本办法第二十三条的规定送达、签收和保管。在招标文件要求提交投标文件的截止时间后送达的补充或者修改的内容无效。

　　第二十五条 投标人不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标。

　　投标人不得相互串通投标，不得排挤其他投标人的公平竞争，不得损害招标人或者其他投标人的合法权益。

　　投标人不得与招标人串通投标，损害国家利益、社会公共利益或者他人的合法权益。

　　禁止投标人以向招标人或者评标委员会成员行贿等不正当手段谋取中标。



第四章 开标、评标和中标



第二十六条 前期物业管理招标投标活动的开标、评标和中标过程，由市、县物业管理行政主管部门派人到场进行全程监督。

招标人应当在招标文件确定的开标时间公开进行开标；开标地点应当为招标文件中预先确定的地点。

　　第二十七条 开标由招标人主持，应当按照下列规定进行：

　　由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况，也可以由招标人委托的公证机构进行检查并公证。经确认无误后，由工作人员当众拆封，宣读投标人名称、投标价格和投标文件的其他主要内容。

　　招标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前收到的所有投标文件，开标时都应当当众予以拆封。

　　开标过程应当记录，并由招标人存档备查。

　　第二十八条 评标由招标人依法组建的评标委员会负责。

　　评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成，成员为5人以上单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的五分之四。

　　评标委员会的专家成员，应当由招标人从物业管理行政主管部门建立的专家名册中，于开标前24小时内采取随机抽取的方式确定，评标委员会成员名单在开标前应当保密。

　　与投标人有利害关系的人不得进入相关项目的评标委员会。

　　第二十九条 评标委员会可以用书面形式要求投标人对投标文件中含义不明确的内容作必要的澄清或者说明。投标人应当采用书面形式进行澄清或者说明，其澄清或者说明不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。

　　第三十条 在评标过程中召开现场答辩会的，应当事先在招标文件中说明，并注明所占的评分比重。

　　评标委员会应当按照招标文件的评标要求，根据标书评分、现场答辩等情况进行综合评标。

　　除了现场答辩部分外，评标应当在保密的情况下进行。

　　第三十一条 评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较，并由评标委员会成员对评标结果签字确认。

　　第三十二条 评标委员会经评审，认为所有投标文件都不符合招标文件要求的，可以否决所有投标。

　　依法必须进行招标的物业管理项目的所有投标被否决的，招标人应当重新招标。

　　第三十三条 评标委员会完成评标后，应当向招标人提出书面评标报告，阐明评标委员会对各投标文件的评审和比较意见，并按照招标文件规定的评标标准和评标方法，推荐不超过3名有排序的合格的中标候选人。

　　招标人应当按照中标候选人的排序确定中标人。当确定中标的中标候选人放弃中标或者因不可抗力提出不能履行合同的，招标人可以依序确定其他中标候选人为中标人。

第三十四条 招标人应当在投标有效期（投标截止日期起至中标通知书签发日期止）截止时限30日前确定中标人。投标有效期应当在招标文件中载明。

第三十五条 招标人应当向中标人发出中标通知书，同时将中标结果通知所有未中标的投标人，并应当返还其投标书。



第五章 合同签订及履行



第三十六条 招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同；招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。

第三十七条 招标人应当自确定中标人之日起15日内，向市、县物业管理行政主管部门备案。备案资料应当包括开标评标过程、确定中标人的方式及理由、评标委员会的评标报告、中标人的投标文件等资料。

第三十八条 招标文件中要求中标人提交履约保证金的，中标人应在签订合同前提交。履约保证金由市、县物业管理行政主管部门统一保管，专项储存。

第三十九条 招标人无正当理由不与中标人签订合同，给中标人造成损失的，招标人应当给予赔偿。



第六章 评标专家



第四十条 市物业管理行政主管部门应当建立全市物业管理招标投标专家库名册。评标专家名册应当公开。

第四十一条 入选评标专家名册的人员，应当具备下列条件：

（一）大学专科以上文化程度，从事物业管理工作5年以上，具有10万平方米以上不同类型物业的管理经验；或具有大学本科以上学历，具有中级以上职称，从事物业管理及相关实务或研究工作3年以上；

（二）熟悉物业管理方面的法律、法规、规章和物业管理相关业务知识；

（三）熟悉有关招标投标的法律、法规；

（四）能够认真、公正、诚实、廉洁地履行职责；

（五）身体健康，能胜任评标工作。

第四十二条 专家入选评标专家名册，采取个人申请和单位推荐两种方式。个人申请的应征得单位同意，填写申请书；单位推荐的应征得被推荐人同意，填写推荐书。

上述两种方式应当提供第四十一条规定的证明材料，并经市物业管理行政主管部门审核，对符合条件的颁发评标专家证书。个人申请书或单位推荐书应当存档备查。

市物业管理行政主管部门应当对进入专家名册的专家进行有关法律和业务培训，并建立评标档案，详细记载其评标的具体情况，市物业管理行政主管部门对进入名册的专家进行年度审核。

评标专家聘期为3年，期满后按照本办法第四十一条规定条件重新评审，对符合条件的重新颁发评标专家证书。

第四十三条 评标专家应当客观、公正地履行职责，遵守职业道德，对所提出的评审意见承担个人责任。

第四十四条 评标专家有下列行为之一的，一经发现立即取消其评标专家资格：

（一）私下接触投标人的；

（二）收受利害关系人的财物或者其他好处的；

（三）向他人透露对投标文件的评审和比较、中标候选人的推荐以及与评标有关的其他情况的；

（四）不能客观公正履行评标职责的；

（五）无正当理由或一年三次以上拒绝参加评标活动的；

（六）因从事违法行为而受行政处罚或刑事处罚的。

被取消评标专家资格的人员，不得再参加任何评标活动。



第七章 附　则



　　第四十五条 违反本办法的规定，物业建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由物业管理行政主管部门根据《物业管理条例》、《安徽省物业管理条例》、《淮北市物业管理暂行办法》相关规定予以行政处罚。

第四十六条 投标人和其他利害关系人认为招标投标活动不符合本办法有关规定的，有权向招标人提出异议，或者依法向有关部门投诉。

　　第四十七条 招标文件或者投标文件使用两种以上语言文字的，必须有一种是中文；如对不同文本的解释发生异议的，以中文文本为准。用文字表示的数额与数字表示的金额不一致的，以文字表示的金额为准。

　 第四十八条 业主和业主大会通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业的，参照本办法执行。

第四十九条 本办法由市物业管理行政主管部门负责解释。

第五十条 本办法自2010年12月1日起施行。



附件：淮北市物业管理项目招标投标程序

四川省中共绵阳市委办公室绵阳市人民政府办公室


中共绵阳市委办公室绵阳市人民政府办公室关于印发《绵阳市村内兴办集体公益事业筹资筹劳管理办法》的通知


　
绵委办发［2005］25号


各区市县委、人民政府，各园区党工委、管委会，科学城办事处党委、办事处，市级有关部门：
　　我市农村自2004年开始取消“两工”，实行了农村村内兴办集体公益事业　“一事一议”筹资筹劳新的农民负担监督管理政策。为了进一步规范村内兴办集体公益事业的筹集资金和筹集劳务行为，切实减轻农民负担，有效保护农民的合法权益，促进农村经济和集体公益事业健康发展，根据《中华人民共和国村民委员会组织法》、《四川省村级范围内筹资筹劳管理暂行办法》（川委办［2002］14号）的精神，结合我市实际，制定了《绵阳市村内兴办集体公益事业筹资筹劳管理办法》（简称办法），现印发你们，请各地遵照执行。

中共绵阳市委办公室　 　
绵阳市人民政府办公室　　
二○○五年七月七日

绵阳市村内兴办集体公益事业筹资筹劳管理办法

　　一、村内筹资筹劳的范畴
　　村内兴办集体公益事业筹资筹劳，是指村民委员会在本村范围内为改善自身生产、生活条件而向农民筹集资金和要求农民出工的行为。所筹资金和劳务主要用于本村范围内农田水利基本建设、植树造林、修建和维护村级道路等集体生产和公益事业。
　　农村中小学危房改造、大中型水利基础设施建设和维护，国家有关部门和地方各级人民政府安排的公路建设、农业综合开发等项目，不属于所筹资金和劳务的使用范围。
　　二、村内筹资筹劳的原则
　　村内兴办集体公益事业筹资筹劳应当遵循“村民自愿、量力而行、民主决定、村民受益、上限控制、程序规范、定向使用、项目公开”的原则，实行一事一议。
　　村民委员会可以将本年度若干筹资筹劳事项一并提请村民会议讨论并逐项进行表决。
　　村民会议讨论决定的事项，不得与宪法、法律和国家政策相抵触。
　　三、村内筹资筹劳的标准
　　村内兴办集体公益事业向农民筹资筹劳应实行上限控制。筹资：每人每年不得超过15元。筹劳：由本村劳动力（男18—55周岁，女18—50周岁）承担。每个劳动力每年承担劳务的数量不得超过10个标准工日。筹资筹劳两者只能取其一，不能既筹资又筹劳。
　红军老战士及配偶、革命烈士、因公牺牲或者病故军人配偶及未成年子女、失去劳动能力的残疾人不承担出资出劳义务。
　　现役军人、复员退伍的伤残军人，在校就读的学生、孕妇或分娩未满一年的妇女不承担劳务。
　　因严重疾病、伤残或村民家庭确有困难及其它原因不能承担或不能完全承担筹资筹劳义务的，由本人提出申请，经村民会议过半数通过，给予相应的减免。
　四、村内筹资筹劳的程序
　　（一）制订方案。每年初，村民委员会应会同村民筹资筹劳理财（监督）小组结合本村实际，将本村年内兴办集体公益事业需要向农民筹资筹劳的事项拟订初步方案，由村民筹资筹劳理财（监督）小组成员广泛征求村民的意见和建议。然后根据大多数村民的意见，由村民委员会会同村民筹资筹劳理财（监督）小组就筹资筹劳事项、标准、减免措施等提出具体意见，以提交村民会议讨论。
　　（二）张榜公示。村民委员会和村民筹资筹劳理财（监督）小组就当年村内兴办集体公益事业向农民筹资筹劳的事项形成具体意见后，应将其筹资筹劳事项、标准、减免措施、召开村民会议的时间等内容及时张榜公示，并通过广播等形式广为宣传，以进一步征求农民群众的意见和建议。
　　（三）开会议定。讨论村内筹资筹劳事项，应召开村民会议。召开村民会议时，应当有本村18周岁以上村民的半数以上人员参加，或者本村三分之二以上农户的代表参加。村民会议所作的决定，必须有到会的过半数以上人员同意才算通过。
　　召开村民会议讨论筹资筹劳事项时，村民筹资筹劳理财（监督）小组成员应当列席会议。
　　村民委员会应当建立健全村民会议讨论决定筹资筹劳事项的相关制度（包括会议签到、会议记录、表决结果等）。
　　村民委员会召开村民会议讨论筹资筹劳事项，应当报告上年度所筹资金和劳务的使用情况。
　　上年度所筹资金结余部份，经村民会议讨论决定，可以结转下年度使用，继续用于村内兴办集体公益事业。
　　村民会议决定的村内公益事业建设项目，应实行公开招投标。
　　村内兴办集体公益事业筹资筹劳项目，应当于当年3月底以前议定。
　　除遭受严重自然灾害和不可预见的特殊事件外，村民委员会不得进行临时筹资筹劳项目议定。
　　（四）上报审批。村民会议通过的筹资筹劳决定，村民委员会应当自通过之日起5日之内将筹资筹劳决定、方案和会议记录报镇（乡）农村经营管理机构审核，由镇（乡）人民政府批准并报县级农民负担监督管理部门备案。
　　（五）填卡公布。经批准同意的村内兴办集体公益事业筹资筹劳项目、标准，应据实填入《农民权益义务监督卡》，并及时发放到农户。同时，村民委员会应在村务公开栏中予以公布，接受群众的监督。
　　五、村内筹资筹劳的监督管理
　　（一）区市县农民负担监督管理部门负责本行政区域内筹资筹劳的指导、监管和“一事一议”筹资筹劳专项审计工作。镇（乡）人民政府负责本行政区域内筹资筹劳的指导和监督工作；镇（乡）农村经营管理部门负责有关具体工作。
　　（二）镇（乡）农村经营管理部门应当将村民会议议定的筹资金额、筹劳数额，据实填写在当年由省农民负担监督管理部门统一监制、市农民负担监督管理部门统一印制的《农民权益义务监督卡》上。
　　（三）各村民委员会应成立村民筹资筹劳理财（监督）小组。村民筹资筹劳理财（监督）小组由各村民会议选举产生。村民筹资筹劳理财（监督）小组原则上由7-9人组成。村民筹资筹劳理财（监督）小组主要负责协助村民委员会搞好村内筹资筹劳工作和所筹资金、劳务的管理、使用与监督。
　　（四）向农民筹资筹劳时，村民委员会一律要向出资人或者出劳人开具由市农民负担监督管理部门统一印制的出资或出劳凭据。
　　（五）禁止强迫村民以资代劳。村民因外出务工等原因无法出劳的，由本人或其亲属向村民委员会提出书面申请，经村民委员会批准后可以以资代劳。以资代劳的，原则上仍按每个工日5元计价，每个劳动力以资代劳部分不能超过3个工日，其余部分只能出工。
　　（六）村内兴办集体生产和公益事业所筹资金，属于本村内村民集体所有，应纳入村级财务统一管理，单独设立帐户，单独核算。
　　（七）村内筹资筹劳，必须有村民筹资筹劳理财（监督）小组全程参与，并监督事项执行过程。事后必须对收支进行及时结算和张榜公布。村民委员会要对筹资筹劳会议、实施、结果、收入结算、公布等情况做好记录，有关人员应在记录上签字确认。
　　（八）筹资筹劳项目应当实行“一事一议”，不得成为固定的筹资筹劳项目。所筹资金不得用于村内公务费、招待费等其他开支，不得用于偿还乡村债务；不得提前筹集下年度兴办集体公益事业项目的资金。
　　（九）任何单位和个人不得平调、截留、挪用村民兴办集体公益事业所筹资金。
　　（十）禁止任何单位和个人以检查、评比、考核、达标等形式，要求村民出资出劳。
　　六、违反村内筹资筹劳政策的处理
　　（一）区市县相关部门违反本办法，以检查、评比、考核、达标等形式要求村民出资出劳的，或对违法筹资筹劳行为监督失职、渎职的，由市农民负担监管部门责令其限期改正。对负有直接责任的主管人员及其他直接责任人，由市纪检监察部门依据有关规定给予党纪、政纪处分。
　　（二）镇（乡）人民政府或农村经营管理机构违反本办法，有下列行为之一的，由区市县农民负担监管部门责令改正。对负有直接责任的主管人员和其他直接责任人，由区市县纪检监察部门依法给予党纪、政纪处分：
　　1、强迫村民委员会组织筹资筹劳的；
　　2、平调、截留、挪用所筹资金或改变筹资用途的；
　　3、无偿调用村内农村劳动力或强迫村民以资代劳的；
　　4、对筹资筹劳监督失职、渎职的。
　　（三）村民委员会及其成员违反本办法，弄虚作假、违反议事程序、超限额筹资筹劳以及其他未按本办法筹集、使用资金和劳务的，所作的决定一律无效，由镇（乡）人民政府或区市县农民负担监管部门按照下列规定处理：
　　1、违法、违规筹集的资金，责令其限期退还村民；
　　2、违法、违规筹集的劳务，责令其限期按照区市县农民负担监管部门公布的以资代劳工价给予出劳人相应的补偿；
　　3、强迫村民以资代劳的，责令其将所筹资金限期退还村民。
　　（四）贪污、挪用所筹资金，应当予以追缴；构成犯罪的，应依法追究刑事责任。
　　（五）对违反规定的筹资筹劳行为，村民有权拒绝，并应向农民负担监督管理部门举报，农民负担监督管理部门应及时进行调查处理，在法律、法规规定的时间内给予书面答复。
　　（六）村民违反本办法、拒绝承担出资出劳义务的，村民委员会或村民小组应当进行批评教育，并责令其改正。
　　七、社（组）内兴办集体公益事业筹资筹劳，可参照本办法执行。
　　八、本办法由市农民负担监督管理领导小组办公室负责解释。
　　九、本办法从发文之日起开始施行。