福建省厦门市人民政府办公厅


厦府办〔2005〕251号
厦门市人民政府办公厅关于印发厦门市建筑物使用功能和土地用途变更审批管理暂行办法的通知

2005-10-18

各区人民政府、市直各委办局：

　　《厦门市建筑物使用功能和土地用途变更审批管理暂行办法》已经市政府研究通过，现转发给你们，请认真遵照执行。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　厦门市人民政府办公厅

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二OO五年十月十三日

厦门市建筑物使用功能和土地用途变更审批管理暂行办法

　　一、审批依据和目的

　　为优化城市规划功能布局，提高土地利用效益，规范建筑功能、土地用途变更审批工作，根据《厦门市城市规划条例》、《厦门市土地管理若干规定》的相关规定，制定本办法。

　　二、受理对象

　　在厦门市辖区内已建工业、仓储建筑(依法审批且已竣工的建筑)权属人申请变更建筑物使用功能、土地用途。

　　三、受理条件

　　（一）可受理条件

　　1、符合城市规划功能调整，保留建筑物且为自用经营；

　　2、符合政府鼓励发展第三产业、营运中心、旅游业、会展业、现代物流业、高新技术产业等政策导向；

　　3、满足城市规划、土地、环保、消防、民防、卫生和结构安全等相关规定。

　　（二）不受理范围

　　1、擅自改变建筑功能、土地用途，涉及非法占地、违法建设行为的已建项目；

　　2、已批未建、在建项目以及需要新增建设用地进行改建、扩建的项目；

　　3、列入近期旧城改造、成片开发范围的项目；

　　4、小区配套公建设施、社区管理用房等公共设施用房；

　　5、土地房屋权证记载为分摊用地的（同一宗地，分割办证，多个业主共同拥有或按份拥有土地使用权），未征得全体产权人（或买受人）同意；

　　6、成片开发工业园区内的建设项目，未征得开发园区管理机构同意；

　　7、要求变更为住宅的项目。

　　四、申报要件

　　（一）权属单位（或买受人）书面申请；

　　（二）权属单位营业执照及法人代表、委托代理人身份证明；个人身份证明各1份；

　　（三）规划部门核发的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》原件或复印件；

　　（四）市政府建设用地批文、《厦门市国有土地使用权有偿出让合同书》及付款清单证明文件或《厦门市土地房屋权证》原件及复印件；

　　（五）原设计单位或有资质的设计单位验算并出具变更后满足建筑、结构、消防、抗震等各种规范要求及规定的书面文件；

　　（六）申请变更为餐饮、娱乐等可能产生油烟、噪声污染对周边居民生活有影响的项目，应征得所在地居委会或小区业主委员会同意意见及市环保部门的审批意见；

　　（七）属于分摊用地的，需提供全体产权人（或买受人）同意变更的书面文件；

　　（八）区政府同意变更的书面文件；

　　（九）成片开发工业园区内的建设项目，需提供开发园区管理机构同意变更的书面文件；

　　（十）原批准有效的设计文件、图纸（各1份），和新设计文件、图纸（各2份）。

　　五、审批程序和时限

　　（一）思明区、湖里区范围内的申请，由市建设管理服务中心窗口统一受理。岛外各区，由各区规划行政主管部门统一受理。

　　（二）各相关部门并联审查后，由规划行政主管部门汇总并提出初审意见函，供申报单位(或买受人)进行深化设计；

　　（三）初审不同意变更建筑使用功能和土地用途的，由规划行政主管部门发放《不予变更规划许可决定书》；

　　（四）初审同意的，申报单位(或买受人)依据初审意见函进行深化设计并按基建程序进行报批，核准后由规划行政主管部门发放《规划许可变更决定书》；

　　（五）权属单位（或个人）根据要求，提供相关报审资料，各部门同时就地价调整、消防安全、环保、结构安全、市政设施等进行并联审查，出具审查意见。

　　（六）工作时限要求： 20个工作日内予以发放《不予变更规划许可决定书》或《规划许可变更决定书》；其他相关部门在20个工作日内出具审查意见。

　　（七）有效期要求：《取得规划许可变更决定书》两个月内未向土地管理部门申办相关用地变更手续的，批文自动失效，土地管理部门不再受理土地用途变更、地价调整事项。

　　六、有关用地手续与补交土地出让金标准

　　建筑物使用功能和土地用途经批复同意变更的，给予补办剩余年限限制性（自用自营）出让手续，签订土地有偿使用合同，剩余年限土地出让金按市政府颁发实施的基准地价系数修正值计收；今后如发生转让，则按照市场价补足土地出让金差价。

　　七、本办法自下发之日起执行。



福建省三明市人民政府


三明市人民政府文件

明政[2001]文85号

三明市人民政府关于印发三明市林木林地权属争议调处若干问题规定的通知

各县（市、区）人民政府，市直有关单位：
经研究决定，现将《三明市林木林地权属争议调处若干问题的规定》印发给你们，请认真遵照执行。

二○○一年四月十六日


三明市林木林地权属争议调处若干问题的规定

第一条 为加强我市林木林地权属争议调处工作，提高调处工作成效，促进林区社会稳定，根据《中华人民共和国森林法》、《福建省林木林地权属争议处理办法》等有关法律、法规，结合本市实际，特制定本规定。
第二条 本规定适用于调解、处理本市管辖的林木林地权属争议。
第三条 发生林木林地权属争议后，当地人民政府和林业行政主管部门要做好自己一方当事人的思想工作。任何一方不得在争议山场抢砍、抢种林木；不得破坏生产、生活设施和发生群众性械斗事件；不得扩大林木林地权属争议；不得在争议山场单方面发放林权证、林木采伐许可证或矿藏开采许可证等可能影响林木林地权属争议调处的证照。
第四条 发生林木林地权属争议后，当事各方应主动协商，其所在地的各方人民政府或林业行政主管部门应共同牵头组织，任何一方不得推诿、阻挠甚至采取其它不负责任的行为。确实协商不成需报请共同的上一级人民政府调处的，当事各方所在地的人民政府应向上一级人民政府书面汇报组织协商工作的具体情况。
第五条 发生林木林地权属争议后，上级人民政府认为确实存在争议事实，应当作出封闭争议山场的决定。但在特殊情况下，经当事各方协商同意签订有关协议，或经共同的上一级人民政府批准同意，可以在争议区域进行某些涉权活动。
第六条 一方在原未争议的山场从事林业生产等经营活动，另一方为此提出林木林地权属争议，并要求暂停该山场经营活动的，经共同的上一级人民政府或调处机关认定存在争议事实的，应当作出暂停作业的决定；一时无法认定是否存在争议的，提出要求的一方应当向其共同的上一级调处机关上交暂停作业损失保证金。保证金数额由当事双方协商或由共同的上一级调处机关确定。争议事实存在并经调处确权后，保证金全额退还；争议事实不存在的，保证金用于补偿另一方由于暂停作业造成的损失。作出暂停生产作业决定后，对争议区域已经生产、调运、销售的木材等产品，应组织调查核实，并由双方当事人进行协商处理或由共同的上级人民政府提出责令一方当事人保管、折价变卖、冻结销售款项等处理意见。
第七条 申请调处并经立案受理的林木林地权属争议案件，当事各方应向受理的调处机关缴纳调处受理费和调处业务费。其收费标准和使用要求按省物价委员会[1990]闽价（涉）字第253号和省人民政府处理山林纠纷工作小组等5家联合行文的闽林调字[1991]2号文的规定执行。
第八条 申请调处林木林地权属争议的各方当事人均负有举证责任，必须按要求在规定的时间内提供有关证据；逾期出示或提供的，以无效证据论处。人民政府和林业行政主管部门负有取证和查证责任。负责案件审理的调处人员进行调查或查阅与案件有关的资料时，有关单位、个人应主动配合和协助，如实无条件地提供材料，需要时应出具书面证明。
第九条 争议一方对另一方出示证据的真实性有疑问，并要求进行技术鉴定的，应予办理。但当事双方都必须向负责审理的调处机关上交足额鉴定费作为押金。鉴定后证据属真实的，由要求鉴定的一方承担鉴定费用；证据属伪造、涂改、添写的，鉴定费用由出示假证的一方承担。出示证据一方不同意鉴定或不按规定上交鉴定费的，其需鉴定的证据以无效证据论处。
第十条 人民政府或调处机关主持协商调解，当事人不得拒绝参加。调处机关组织协商调解，可以根据实际情况会同有关部门共同进行，被邀请的部门单位应当协助调处机关进行协商调解。
第十一条 各级人民政府和林业行政主管部门及其工作人员应遵守调处工作纪律，在林木林地权属争议调处中只能做调解人，不能做当事人；不得搞本位主义和地方保护主义；不得以权属争议当事人或委托代理人身份，直接参与调处工作的协商、谈判及行政诉讼等事务。对违反调处工作纪律，情节严重，造成不良影响和后果的单位和个人，应依照有关规定追究责任。
第十二条 本规定自下发之日起实行。